樓價超九七 港府知驚 狂推12地

政府去年連番出招未能壓抑樓價飆升，二月份本港整體住宅樓價更升穿九七年高位。政府昨突再度出招，一口氣「壓縮」推地時間加快土地供應，單在本季度落實推出共12幅地皮拍賣或招標，為九五年以來十六年單季最多，同時估計該批地皮成交價將高逾300億元，勢創單一季度歷史新高。

市場人士稱，政府對樓價升勢無計可施下，只好將舊招以「加強版」形式「翻叮」，惟相信仍難令樓價短期下滑。

對於月前整體樓價已超越九七年高位，政府對此表示關注，並表明有需要會毫不猶豫出手，減低樓市泡沫風險。

9住宅地可建2650伙

發展局局長林鄭月娥昨突公布，除已公布本月推出的3幅紅磡住宅地皮，五至六月份會再主動推出6幅住宅地皮及3幅商業及酒店地拍賣及招標，當中提供住宅單位約2,650伙，佔約70%為限呎的中小型單位，當中主要集中在東涌，市場估計單是住宅地皮總值已近254億元。

政府單是本季合共有12幅地皮拍賣或招標出售，已佔去原先計劃全年主動推出的18幅地皮的逾六成，同時，是次「加強版」增供應招數，亦將勾地表內3幅住宅地包括元朗兩幅住宅，當中包括曾獲財團六度試勾失敗的屏山地，加入主動推售計劃，反映政府除加快推地外，亦增加推地數量圖盡快為樓市降溫。

波老道地估值131億

五月至六月推出的9幅地皮，當中率先在下月十二日拍賣司徒拔道前嶺南書院及九龍塘又一村海棠路豪宅地，以及元朗牛潭尾住宅地，而料成交價131億元的半山波老道豪宅地及元朗屏山屏葵路住宅地就在六月份拍賣；另一幅東涌限呎住宅地則於六月招標，該批住宅地合共提供樓面逾200萬方呎；另外，亦有3幅酒店及商業用地全作招標。

林鄭月娥重申，政府增加土地供應的決心無可置疑，但將會更加積極，按季公布賣地時序，期望日後的供應更加穩定。

第一太平戴維斯陳超國稱，額外印花稅並未成功壓抑樓市升勢，故政府以增加土地供應這個「熱門方法」，始終供求失衡為推高樓價主因。是次政府一口氣公布本季將先後推出多幅地皮，一方面反映銳意增加供應的決心，同時亦帶給市場訊息，顯示政府有能力一次過推出多幅土地。

業界轟遠水難救近火

美聯集團副主席黃錦康認為，政府大增市區土地供應，回應了市場訴求。美聯林子彬指出，政府這次主動賣地單位類型較去年平衡，未有側重於豪宅供應，以填補中小型單位需求。不過，他認為，增加供應需要時間反映，並不能為壓抑樓價收立竿見影之效。