「麵包」貼近同區「麵粉」價

長實的元朗洪水橋尚城以低價開盤，與發展商當年購入該盤的地皮「麵粉」成本呎價僅逾2,400元有關，而對比該公司上月購入的元朗住宅地，呎價已升至達3,600元。該地皮亦已水漲船高，不過，由於地皮成本超平，尚城的最平單位「麵包」呎價，可貼近現時同區「麵粉」價，實為近年罕見。

尚城地價每呎2400

尚城現址地皮原為中信泰富（00267）持有的農地，地皮面積約17萬方呎，二○○五年三月，該公司以8.8億元將地皮售予長實，同年五月長實完成由農地轉作住宅用途發展的補地價費用，涉資約4.295億元，地價連同補地價費用，該地皮「麵粉」成本逾13億元，以可建樓面約54萬方呎計算，每方呎樓面地價約2,400多元。

不過，上月長實以24.1億元擊敗七個財團，成功購入政府首幅招標的「限呎」元朗地皮，每方呎樓面地價約3,629元，相比尚城當年的樓面地價，「麵粉價」已升值近50%，而尚城推出最平單位「麵包」呎價只約3,700元，貼近元朗地皮購入「麵粉」價，出現近年罕見的「麵包」平過「麵粉」情況。