首創力拓商住綜合城

在內地宏觀調控下，住宅市場受打擊，不少地產商加大商業地產的發展，並創立新產業模式。以北京為大本營的首創置業（02868），亦邁向其摸索多年以奧特萊斯及多項產業結合的住宅產業綜合體。董事長劉曉光接受訪問時指，未來五至十年內，此類項目將可達30家，料總投資額將逾1,000億元（人民幣．下同），不排除未來會將其分拆於香港上市。

管理逾300國際品牌

所謂奧特萊斯（奧萊），譯自英文「Outlet」，由國際品牌折扣店組成的大型購物中心。劉曉光表示，是一個以奧萊為引領的城市新中心，此外還有九種業態，包括文化、飲食、度假、體育休閒、購物等，成為首創將來發展的一條新道路。

內地有不少地產商發展奧萊，大多數經營不理想。劉氏稱，主要由於品牌不夠多，加上價格較高。他指公司與英國Freeport及法國世界名牌折扣店SCC成立商業管理公司，管理奧萊逾300個國際品牌，並以三至五折的價格出售，另包括一線品牌如Parda、Armani等。

劉曉光指，住宅的利潤可彌補商業部分虧損，並形容，「1隻是公雞，1隻是母雞，公雞是住宅可賣掉，母雞就下蛋。」待商業項目成熟後，便成為利潤來源，若有十五個這種大的產業區，銷售額將可達千億元。

首創今年有四個奧萊綜合體在開工，分別位於北京、湖州、佛山和海南，而下一步將於瀋陽，並陸續於其他地區如西安、鄭州發展，估計此類項目於五至十年將可達到30家，總投資額料逾1,000億元，並將分階段投入。

四項目開工 目標30個

除資金回籠及銀行貸款外，劉氏指會進行私募籌集資金，對象包括國內外具實力及資金、可長期投資的策略或財務投資者。首創持有奧萊50%權益。他指出，當綜合體的商業物業達數百萬平米，加上銷售額達100億至200億元，有較大的利潤後，不排除分拆於香港上市。