樓市打殘 嚇走收租客

金管局最新推出的按揭信貸資料庫，即時嚇窒一批原打算買「磚頭」保值的長線收租客，有原本打算購入天水圍慧景軒的收租客，隨即打消入市念頭。另外，原計劃入市北角城市花園的收租客，在簽臨約時亦突然「縮沙」，多項利淡因素陸續湧現，終令過去周六、日二手交投重挫。代理行指出，10大屋苑期內交投按周跌近30%，部分屋苑氣氛重回金融海嘯後水平。

去年底政府推出額外印花稅打擊炒風，短線炒家早絕迹二手市，加上剛於上周五推出的新樓按措施，影響收租買家，促使十大屋苑成交應聲下挫。

二手交投急挫近30%

中原指，10大屋苑兩日交投量按周跌約28.9%，當中紅磡黃埔花園錄「零」成交。另外，將軍澳新都城交投跌最多，達約80%。

中原陳永傑稱，銀行加拆息利率，及地監局將推一手樓花銷售指引等多項利淡因素，買家入市態度因而轉為審慎，令交投回落。另外，港置伍創業稱，多個新盤部署推出，亦令二手市場觀望氣氛濃。

新樓按措施推出，加上日本核事故未解決，令收租客憂慮而減慢入市。中原黃海稱，天水圍二手交投放緩，有原打算以310萬元增購慧景軒的業主，亦即時取消入市念頭。他續稱，同區嘉湖山莊錄減價成交，麗湖居7座高層戶，減價22.5萬元，售約212.5萬元，呎價2,997元，低市價逾6%。

另外，世紀21日昇黃文龍表示，北角區中上價物業受收租客追捧，但一名原計劃以約750萬元購入城市花園2座中層戶的收租客，簽臨約時「縮沙」。

連約戶更難獲承接，港置袁顯岸稱，紅磡海濱南岸6座中層770方呎戶，儘管減價30萬，以600萬元放盤，惟因連租約而未獲承接，區內近兩日多為「齋睇」的睇樓客。

買家衰壓測　棄購錦英

世紀21奇豐稱，一買家以約250萬元購入馬鞍山錦英苑J座低層戶，因不能通過壓力測試而撻訂。

回顧今年首季，中原指，10大屋苑首季錄2,320宗二手買賣合約登記，按季微跌2.4%，但總值則升約11.6%至98.57億元，創九七年第四季後次高；嘉湖山莊及沙田第一城成交量雖錄最多，分別錄約444宗及376宗買賣登記，但交投量卻按季跌最多，達約27.2%及15.5%。

另外，港置指上月錄2,673宗200萬元或以下二手註冊，按月跌5%，佔整體二手市場僅28.1%。