買第二層樓按揭收緊

早前多家銀行調高拆息按揭利率（H按）後，近日市場消息指有大銀行進一步收緊樓按，或收緊同一業主持有的第二個物業按揭成數，情況儼如內地銀行收緊二套房貸的措施。另亦有消息指一名持有已「供滿」長沙灣昇悅居單位自住的業主，向個別銀行申請按揭購置同區泓景臺大單位時遭拒，有關銀行並指市場未來將再加息，該業主遂即時放售手頭單位，暫緩換樓。

多家銀行調高拆息按揭利率後，市場消息稱，已有大型銀行主動表示，本港有機會效法內地，推出新樓按措施，限制同一業主除首個物業外，其他物業的按揭成數，試圖再令樓市降溫。

加息潮展開 低息不再

事實上，本港低息環境不再，近月以來，自按揭龍頭銀行中銀香港（02388）在本月初率先踏出調加H按息的第一步，宣布加H按息至「H加0.9厘至H加1.2厘」。滙豐銀行隨即緊接加H按息，也宣布加H按息至「H加0.9厘至H加1.3厘」。之後多間中小銀行亦尾隨加入戰團，為銀行H按加息潮拉開戰幔。

直至目前為止，全港銀行幾近全部調升按息，超低息時代似告終結。市場人士指，過往銀行以低息搶客，可賺的利潤所剩無幾。但隨着營運及資金成本壓力增加，在「無肉可食」的情況下，銀行惟有調高H按息率，把成本轉嫁出去。同時，有學者指出，銀行加按息，反映本港樓市風險增加，需以加息確保貸款質素。

另外，市傳一名持有長沙灣昇悅居兩房戶業主，物業已完成供款，市值約500萬元，打算先買後沽，購入同區泓景臺約700萬元三房戶換樓，承做差額約200萬元貸款，其帶齊所需文件到本港一家大型銀行查詢時，遭拒絕承按，該大型銀行更表示未來將再加息，着其先賣樓才換樓。

換樓申請按揭遭拒絕

據了據，銀行是因物業未售出，加上表示未來三個月將加息，故拒絕承按；而業主最終打消換樓念頭，擔心日後加息拖累樓市，決定即時放售自住單位。

有區內代理稱，儘管上述泓景臺三房戶估價僅約680萬元，但持有「供滿」物業買家仍未能做按揭，過往極為罕見，反映銀行正收緊樓按；但有其他兩家大型銀行則願批出有關按揭。

近日市場錄得不少減價成交，但銀行估價仍未追上目前樓價，以奧運站物業為例，有地產代理指出，目前一般成交價仍高於銀行估價約2至3%；另青衣部分屋苑，亦出現相同情況。