新界北細價樓尋底

陷入低潮的新界北區細價二手市場未見轉好，更出現近月罕見的「尋底」情況，成交樓價屢試低位；其中粉嶺碧湖花園一個中層兩房以低至約191.5萬元沽出，創全屋苑近三個月以來新低；另外，同區花都廣場有業主見市況轉靜而未能售出放盤單位，遂以低市值租金及短租形式租出單位，待樓市「跌定」才放售單位。

中原鄭浩強稱，碧湖花園自農曆新年過後，200萬以下盤源已絕迹市場，最低入場費由200萬元起；但受銀行調升拆息按揭息率及日本天災影響，拖累二手交投，業主擴大議幅，市場重現低於200萬成交。

鄭氏續稱，其中1座中層H室，面積約515方呎兩房單位，原先開價約200萬元，業主見市況轉淡，即減價急沽單位，最終以約191.5萬元售予同區租客，售價創屋苑近三個月以來新低，呎價3,718元。另目前屋苑只有2個低於200萬放盤，其中3座低層戶減價後以約195萬元放售。

將廣低市價9%易手

此外，區內亦有業主將單位短租，待樓價「跌定」後，才再放售單位。世紀21進領黃嘉偉稱，花都廣場2座中層549方呎戶，向以235萬元放盤，但市況逆轉，業主即時以短租三至六個月形式，月租近7,000元租出單位，租金較市值低逾6.6%。

向以用家主導的將軍澳屋苑，呎價亦見今年低位，中原王超稱，將軍澳廣場7座低層F室，面積985方呎套三房單位，享海景，業主為求套現，減價13萬即獲用家不睇樓以537萬元購入，呎價僅5,452元，創同類單位全年新低，低市價逾9%。

太古城高低層相差150萬

另荔枝角美孚新邨再錄低價成交，美聯陸海斌稱，屋苑交投放緩，業主普遍要減價才可沽貨，其中荔枝角美孚新邨7期萬事達廣場5號低層戶，減價30萬，至635萬元售出，呎價僅5,024元，低市價約8.7%。港置江仕秋稱，鑽石山龍蟠苑A座中低層9室，日前減15萬，至235萬元沽出，呎價4,896元，低市價4%。

港島方面，龍頭屋苑鰂魚涌太古城樓價亦現低價，中原張光耀稱，屋苑單位需減價才有承接，其中恆星閣低層E室，原開價約820萬元，終減26.2萬元以793.8萬元沽出；與同座同呎數同景觀較高層戶月初成交價相比，差距達150萬元，較過往高低層單位差價約50萬至80萬元顯增。