供樓負擔十年最重

市民置業負擔日益艱巨,金融管理局報告顯示,反映供樓負擔的收入槓桿比率,按年增加10個百分點至54%,為近十年高位。報告並指出,雖然政府去年推出樓市辣招,但去年全年樓價仍升逾兩成。

物業短炒增至逾15%

金管局最新一期半年度報告指出,去年本港住宅價格升幅較收入增長快,住宅價格與年收入比率升幅顯著,由10.1年升至11.8年。短炒交易在去年亦顯著上升,買入、持有至出售不足十二個月的轉售活動升至15%以上。

雖然去年政府推出額外印花稅等壓抑樓市措施,為抑制樓價起一定作用,但報告根據地產代理的臨時買賣紀錄分析,樓市已出現反彈迹象。去年下半年的住宅市場仍然暢旺,全年樓價上升20.4%,當中中小型單位升幅較大,達20.9%,大型單位則為16.2%。

另外,人民幣升值亦可能推高本港通脹,加重置業者生活負擔。金管局情境分析得出,假如人民幣兌美元升值8%,會拉高本港於一年內的通脹率0.62%,尤其是基本食品項目方面。然而,金管局亦指,由於本港消費者的貨品開支遠低於服務開支,所以進口價格對整體通脹的影響應該不大。

正當正面按揭信貸資料庫爭取在下月推出,報告提到共用正面信用資料的重要性。金管局指若○三年並無推出共用正面信用資料計劃,去年第三季信用卡撇帳率可達4.45%至6.43%,但事實上,去年第三季僅為1.92%。

淨息差1.28厘未見底

去年按揭息率低企,銀行業的淨息差亦受壓,去年第四季淨息差創歷史新低,僅1.28厘。金管局更指,未有明顯迹象顯示銀行業淨息差已見底。以全年計,淨息差為1.32%,較○九年1.48收窄16點子。而成本與收入比率亦稍稍惡化,由49.7%升至49.8%。

至於發展迅速的本港人民幣債市,去年共有50隻人民幣債務工具發行,總值約427億元人民幣,當中人債佔360億元人民幣。

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金管局報告指出,本港樓價升幅較收入增長快。圖為金管局副總裁阮國恒。(資料圖片)