恆地去年純利158億

受到天匯等單位取消交易影響，令恒基地產（00012）少收逾32億元，去年底止全年純利158.2億元，微增2%，末期息維持0.7元。恒地透露，今年會主力推售176萬方呎樓面，證券界估計可套現約100億元。集團主席李兆基（四叔）指本港低利率及低通脹，家庭收入上升，都可利好樓市，內地房價仍會較為穩定，今年計劃在內地二、三線城市推售逾十個項目。

天匯損失收入25億

恒地管理層對分析員透露，去年未計及投資物業公允價值變動的基本盈利為50.42億元，已包括恒發（00097）出售兩條公路盈利12億元入帳，實際收益僅38億元；物業銷售收益為25億元，當中14億元來自三個豪宅單位銷售，另有3億元來自內地。有分析員憂慮恒地今年銷售有斷層。

恒地管理層強調，手頭仍有176萬方呎樓面單位可供出售，證券界估計若平均每方呎逾6,000元，可套現逾100億元。已完成補地價的烏溪沙及元朗大棠道項目，預期二○一二年才可預售。

恒地業績報告顯示，去年「天匯」20個單位及若干其他單位取消，分別損失收入25.34億元及6.96億元。物業發展業務盈轉虧，錄得經營虧損2.11億元（○九年底止十八個月則有溢利31.71億元）；物業租賃溢利亦跌26.2%至19.33億元。全賴錄得投資物業公允值盈利123.85億元。

恒地今年推售的176萬方呎樓面中，169萬方呎來自「尚匯」、旺角界限街58至66號及粉嶺「翠林」，和已建成待售項目；另有7萬方呎是新購入市區舊樓重建項目。二○一二年、二○一三年及二○一四年可售樓面分別有202萬方呎、227萬方呎及284萬方呎。截至去年底止，內地土儲增至約1.504億方呎，當中約83%會發展為高尚住宅。

恒發純利億六 息2仙

另外，恒地早在○五年四月，簽訂協議共同開發澳門氹仔海旁一地盤，該地塊面積約145萬方呎，現仍在申請更改土地用途。此外，恒發去年底止純利1.63億元，升近5%，維持派息2仙。