政府發茅推3地

政府在本財政年度終結前，「一口氣」公布3幅紅磡地皮確切主動出售日期，數量之多為多年來罕見，屬變相定期賣地，其中率先在下月底拍賣高山道7號豪宅地皮，亦為○二及○三年度後最早有住宅地拍賣的年度，市場料成交價可達15.4億元，呎價1萬元；而緊接在拍賣後同時招標的寶其利街及利工街兩幅「限呎地」，市場估計成交價分別為3.95億元及7.34億元。

新地對兩地感興趣

而新地代理執行董事周國賢表示，市場對市區新盤具有剛性需求，預期政府將推出的3幅紅磡地皮會受發展商歡迎。集團對高山道及利工街兩幅地皮感興趣，預計將會獨資參與競投，而規模較細的寶其利街地皮，則要視乎開則等細節再作考慮。

資料顯示，新地（00016）去年以109億元投得的佛光街地皮，與即將拍賣的高山道地皮遙遙相對，高層單位料均享有開揚景致及維港海景。

而市場人士指出，政府選擇在高山道地皮拍賣後兩天才公布兩幅紅磡「限呎地」的招標詳情，明顯是希望以賣地結果作為參考，而該3幅地皮市場估值共約26.7億元。

高山道地估值15億

地政總署昨公布，四月份一口氣推出3幅同位於紅磡的住宅地皮，並分別以公開拍賣及招標形式出售，其中屬九龍內地段第11184號的高山道豪宅地皮，佔地逾2萬方呎，作私人住宅用途，曾獲財團五度試勾，最高可發展樓面逾15.35萬方呎，下月二十七日拍賣。

中原測量師行董事張競達表示，高山道地皮位置優越，估值約15.4億元，即每方呎樓面地價約1萬元。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，日本地震及核洩漏事件只屬地區性問題，相信不會影響發展商投地意欲，故料高山道地皮的樓面呎價至少達6,000至7,000元。

兩限呎地可建240伙

政府昨亦宣布於下月二十九日連環推出紅磡寶其利街及利工街兩幅「限呎地」招標，總樓面分約56,412方呎及104,843方呎，限建不少於70伙及170伙，單位實用面積最大為431方呎，截標日期同為本年六月三日。周國賢指出，市區細單位一向需求龐大，加上集團發展物業一向針對用家市場，故「限呎地」不會影響集團競投意欲。上月截標的首幅元朗「限呎地」則由長實（00001）以24.1億元投得。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，由於兩幅「限呎地」設有一定招標條款，故初步估計地皮呎價會較高山道有12%折讓，即料約5,800元水平。