有別收租股 平穩求進

「收租股與房地產信託基金（REIT）最大分別，是收租股為抓緊潮流，可以不惜一次過趕走大批商場租戶來做大裝修，再引入付租能力更高的租客，但REIT為了維持每年派高息，不能冒險在一段時間內失去大部分租金收入。」趙宇直言，在監管條例下，管理REIT限制較多，平穩求進是她的管理之道。

吸引人流 投其所好

置富上市至今，每年投放3,000萬至5,000萬元做資產提升工程。如將軍澳都會駅商場，去年附近開了一間設計學院，每日為附近的商場帶來逾千人流，要吸引他們到來消費，惟有投其所好，逐漸將租約期滿的商戶轉為經營珍珠奶茶、格仔舖、快餐等，以迎合年輕人口味。截至去年底止，該商場估值達17.75億元，較購入價14.52億元，升值22.24%。

除非是看到很大的租金提升，置富較少在商場做翻天覆地的改動。趙宇指，改裝得最厲害為屯門華都花園商場，該商場大部分樓面只由一家酒樓承租，令做提升工程的彈性降低。

置富遂決定與酒樓終止租約，將原酒樓的樓面，分拆為多個商舖出租，引入售賣潮流貨品的商店。該項投資額1,200萬元，但回報率卻高達八成。