將軍澳可發展青年小區

新勾地表中有7幅新增住宅地皮位於將軍澳，可建樓面面積估計近430萬方呎，大約可建6,000個單位。傳媒問我為何政府一次過放這麼多將軍澳的住宅地進勾地表？我沒有參與勾地表的草擬，只能憑經驗去理解。

曾應世紀21（將軍澳）鄺志輝先生邀請，到將軍澳社區會堂主講「居屋講座」，憑藉與該區居民及公司同事交流，得到不少該區資訊。將軍澳是最年輕的新市鎮，人口平均年齡約三十五歲，從同事口中得知，區內透過網上搵樓放盤的比例甚高，這可能是全港最年輕的置業群組。

今次新增7幅地皮位於港鐵將軍澳站以南，而且直達將軍澳灣畔。這7幅地配合整體發展的可塑性甚高，可以發展成為以將軍澳港鐵站為核心、向南擴展的市鎮中心，7幅地皮在不同程度上，都靠近海灣。

七地皮設計宜搞新意

這一整片未發展用地，其實可以搞搞新意思，作一個未來年輕城市的小區規劃模範，在人車分道的考慮上，可引入連結將軍澳港鐵站的行人天橋網，發展類似沙田新城市廣場在一樓平台的行人平台，把未來7幅地（及附近用地）的發展都連結在一起，貫通將軍澳海旁，灣畔當然亦可以引入海濱長廊、星光大道，甚至漁人碼頭一類設施。

目前還來得及，建議政府可舉辦一個將軍澳未來市中心設計比賽，好讓各方俊彥包括將軍澳區居民為這個年輕城市出謀獻策。當未來整體布局獲得選定，就可以在7幅地的賣地條款中寫明，要求發展商怎樣配合建設，把哪些建築部分提供作公眾設施。