樓市短期料續平穩

財政預算案公布至今已逾一星期，政府除了聆聽民意，決定派錢、退稅及收回注資強積金外，其他方案或可望如常通過。換句話說，樓市方面，本年度政府將主要透過增加土地供應，以解決樓市根本問題。

雖然此舉可看出政府決心「治本」，但此舉卻僅屬中長線措施，對於市場指近日二手樓市「乾升」之情況，是次財案的樓市措施實屬「遠水不能救近火」，料對短期樓市影響不大，樓市繼續保持平穩。

當財政預算案出爐後，政府未有一如早前市場憂慮再推調控措施壓抑樓市後，發展商紛紛加快推盤步伐，短短兩天內已有4個全新樓盤及貨尾單位公布價單，趕及於財案公布後首周末推出市場，帶動本月推盤量大幅上升，扭轉自去年十一月「辣招」出台後，推盤量嚴重不足的局面。

新盤急增 二手仍缺貨

根據香港置業資料研究部指出，推盤量由去年十月的逾1,000伙連續兩個月下跌，並急跌至十二月份的33伙。

財政預算案出台後，暫未見政府再出重招調控樓市，二月份已派發價單的全新樓盤，包括上環尚賢居及屯門區兩新盤海譽及星堤，加上大圍盛薈250個貨尾單位，令二月份推盤數字上升至共386伙，較上月的170伙上升1.3倍。鑑於現時二手市場盤源供應甚為緊絀，業主叫價普遍進取，買家不欲貿然追價，買賣雙方陷入膠着局面。

反觀一手市場，有個別樓盤以較貼市價開售，買家有見一二手溢價差距收窄，故不少買家轉投一手樓盤，銷情不俗。