海栢新港城估價未夠貼

在馬鞍山區，地產代理稱，該區整體樓價過去一個月升約3%至約5,548元，其中貼近馬鐵站發展的海栢花園及新港城，最近在樓價急升下出現個別單位估價不足情況。

海栢估低近8%

根據個別銀行網上初步估值資料，上述海栢花園5座中層單位，初步估值僅約286萬元，較早前成交價約310萬元，差幅約7.7%。至於上述以291萬元易手的新港城G座高層單位，初步估值則約277萬元，亦較近期成交價低約4.8%。

利嘉閣楊震霆表示，銀行對於承做按揭取態踴躍，不過區內樓價攀升，過去一個月就錄約3%升褔，以致區內出現單位估價不足情況。

海栢花園及新港城兩盤基座各自設有購物商場，亦自設住客會所，加上該區發展迅速，生活配套不假外求，近年已吸引不少外區用家及投資客流入該區置業。

楊氏指出，海栢花園較多單位出現估價不足情況，屋苑有約130個放盤，當中交吉貨佔約60%，其中屋苑2座低層E室兩房樓景單位，面積521方呎，現叫價270萬元。

新港城放盤60%交吉

楊氏補充，現時新港城放盤約400個，其中以交吉形式放售亦佔約六成，共約240伙，而該屋苑估價不足情況較少。另外，C座高層5室，叫價370萬元，呎價5,836元。