規管增 過關添難度

發展商每逢推出樓花新盤前，必須向地政總署取得預售樓花同意書，而政府近年為加強規管樓花售賣，推出多項新指引，為買家提供更準確資訊，如去年六月實施的「九招十二式」等規管措施，當中部分條款如示範單位準則等，就要納入預售樓花同意書審批部分，令過程更嚴格及繁複，拖慢審批進度。

去年批售大降四成

過往發展商向地政總署申請預售樓花同意書，一般在半年內已獲批出，不過，隨着早年發生「爛尾樓」事件後，政府要求發展商在售賣樓花物業時，需遞交財務報告以證明有足夠能力完成項目發展，而在核實有關文件需時。

其後市場質疑政府在審批發展商建築圖則等方面存有漏洞，故之後預售樓花同意書審批的時間明顯加長，直至去年港府主動推出「九招十二式」規管措施，並於去年六月一日正式執行，期間政府需待新政策公布及要求發展商補交文件，令去年多個月份出現「零」批出樓花預售情況，據了解，去年全年獲批樓花預售只有15個項目，涉及6,694伙，較○九年的24個及11,671伙，分別大減37.5%及42.6%。