估價追唔切累買家

二手樓價狂升，部分二手單位銀行估價已出現「不足」情況，更有上車客因擬購單位估價不足而「褪軚」。屯門康麗花園高層戶，有上車客原打算以175萬元購入，但因估價不足而最終棄購。北角富雅花園有上車客因估價不足，交訂金時褪軚，而城市花園一海景戶估價，更較成交價低逾10%，美孚新邨更傳估價低近100萬元。

利嘉閣葉瑋珩稱，樓價急升，屯門細價樓早已出現估價不足情況，減低部分買家上車意欲；其中一名原打算以九成樓按入市的上車客，計劃以約185萬元承接康麗花園2座高層469方呎單位，但單位估價卻為175萬元，準買家見支出超出預算，即放棄落訂購入單位。

黎汝遠摸出城市花園

葉氏另稱，市場亦有估價不足仍追價個案，屯門翠林花園C座高層425方呎單位，原開價160萬元，買家即使連同合約到銀行估價亦只達約155萬元，但由於買家只需五至六成樓按，故追價3萬元，至163萬元購入單位。

港島樓價癲升，估價不足更普遍。世紀21日昇黃文龍稱，樓價勁升，銀行估價難跟貼，影響買家入市，如北角上車盤富雅花園，一名上車客原以398萬元購入，但估價僅369萬元，交訂時即放棄入市。

在估價不足情況下，黃氏稱，有意承做七成樓按或以上買家，入市前最好先得銀行批核；而優質戶估價不足更嚴重，如城市花園7座逾千呎海景戶，早前成交價為約1,408萬元，但銀行估值僅1,263萬元，相差逾10%。

另一方面，城市花園投資者亦錄成交。黃氏表示，摸王黎汝遠剛以580萬元摸出屋苑14座低層戶，四個月帳面賺65萬元；亞洲地產姚雲龍稱，另外6座中層樓王亦售1,665萬元，五個月升值近21%

樓價兩個月累升8%

市傳近日荔枝角美孚新邨樓按亦被收緊，尤其是成交價逾500萬元單位，個別估價更低近百萬元。樓價在過去兩個月狂升，利嘉閣董事總經理廖偉強稱，美元貶值加上通脹壓力持續，五十屋苑平均呎價按月升約3.7%，至二月約6,252元，而今年首兩個月已錄約8%升幅。如以屋苑劃分，城市花園樓價升幅最大，二月錄約8%升幅，而大埔中心及九龍灣淘大花園，按月亦升約7.9%及6.8%。