兩大靚地問鼎百億地王

政府去年賣地錄多幅豪宅地以高價售出，其中何文田前山谷道邨2期地皮以109億元售出，為九龍區首幅百億地王，政府上周公布新一年度賣地計劃，亦在勾地表新增何文田前何文田邨兩幅豪宅地皮，以及北角前北角邨東面部分及鴨脷洲海旁道兩幅港島臨海靚地，相信可滿足發展商對市區豪宅地的渴求。

市場料該四幅豪宅地皮估值合共近280億元，當中有兩幅料可成為本年度的百億地王。

常盛街地料每呎萬元

何文田常樂街與常盛街交界地皮，為前何文田邨第二及七期重建地盤，估計可重建樓面逾110萬方呎，由於地皮位處市中心，加上坐落位置地勢較高，可居高臨下遠眺維港兩岸景色，故地皮具發展豪宅潛力，市場料地皮每方呎樓面地價約1萬元。

上述該地皮鄰近的君頤峰，利嘉閣鄧卓傑稱，屋苑上月錄得約5宗二手成交，呎價1.2萬至1.5萬元，如君頤峰1座中層A室，成交價約2,580萬元。

至於北角前北角邨，政府終推出該地點首幅住宅地皮，該地面積約31.5萬方呎，位處東面部分，臨海無遮擋，屬港島罕有豪宅地皮，可建樓面約84.52萬方呎，估值亦高約105.6億元。

美聯余迅力表示，區內樓齡最新的港濤軒，現二手放盤叫價每方呎近1.35萬元，其中一個中層A室海景戶，呎價逾1.38萬元。