美聯：樓市「非理性亢奮」

政府上周三公布的財政預算案，擬透過大增住宅土地供應穩定樓市，但近日住宅市場交投反而更熾熱，部分地產代理行及學者均認為，後市走向已難以預測。美聯認為樓市已達「非理性亢奮」狀態，故放棄對今年樓價上升11%的預測，為該行首度放棄預測的行動，並指若新供應量長期高逾3萬伙，或於未來約一年出現「供大於求」。

棄估今年樓價走勢

美聯黃錦康認為，集團放棄對今年樓價上升的預測，並非指樓價將會下跌，待市場回復理性後才作分析。據悉，該集團是於去年十一月中旬預測今年樓價將升11%。

他續說，目前求過於供屬短期性，故政府不應為解決短期失衡而長期推大量供應，而按每年吸納量約2萬伙計，長期逾3萬伙供應或會令樓市出現「供大於求」，若加上加息，對樓市的影響恐怕較九七年八萬五更嚴重。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，政府的政策取向對樓市有很大影響，現雖然只在增加供應着手，惟政府亦會密切留意市場變化，加上息率變化仍然屬未知數，故長遠樓價難以估算，惟料樓價在擺動中仍會傾向升勢。

另外，戴德梁行陶汝鴻料，今年中小型住宅樓價已累升約5至10%，料本月再有5%上升空間，惟後市有變數，為樓價走勢預測增添難度。

地產代理監管局主席陳韻雲料，樓市將平穩發展，未來半年樓價難以下跌。至於中原陳永傑則估計，今年上半年樓價上升10至20%。