實際面積僅增四成

下年度政府土地供應，數目為歷年之最，但實際土地面積僅較本年度增加約四成，原因是政府將部分土地「拆細」，其中一幅位於將軍澳的住宅用地，更加由過往一整幅，分割為七幅推出。分析認為，政府增加土地供應，紓緩樓市供應緊張決心依然不夠，更有分析認為政府有「搵老襯」之嫌。

大地拆細影響規劃

世邦魏理仕資深董事余錦雄表示，增加土地供應，是長遠解決樓價高企問題的根本方法，而將大型地皮「拆細」推出，雖然能吸引更多中小型發展商參與，但因實際土地供應面積沒有明顯增加，顯示政府對增加供應依然有保留。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，除整體供應量外，政府應考慮地區供應平衡問題，若將軍澳區新供應過多，或會令該區樓價添壓。

業界轟政府「搵老襯」

他又說，政府將早前滾存的大型地皮拆細，或會令同區整體規劃出現問題，影響區內樓盤、商場、停車場、公共設施等的協同效應。

事實上，業界普遍認為政府新增土地供應不算多，更直言有「搵老襯」、存在「水分」之嫌，又認為即使有發展商願意勾地及投地，然而從政府推出土地拍賣到物業落成，需要一段頗長時間，對穩定近期不斷狂飆的樓價作用有限。