18地硬推樓市有難

樓價持續飆升，政府再度採取「急就章」策略，於新一年度賣地計劃狂推達71幅土地，成為歷來最多，住宅地更高佔52幅，更一次過指定主動推售18幅地皮，變相定期賣地，數目比早年有定期拍賣的年代還多，並計劃率先在四月份主動推出5幅住宅地皮，實有「推冧」樓市之嫌，令樓市前景蒙上陰影。市場估計，單是該18幅主動推出發售地皮，已可為庫房穩袋高逾426億元土地收入。

發展局局長林鄭月娥昨承認，今年政府推地較去年進取，而政府的勾地制度與主動推地實際上沒有主、副分別，而是一個雙軌制度，除非有突發事件，否則政府會按部就班地在下財政年度推出18幅土地，當中包括7幅招標土地，以及在勾地表內11幅若沒有財團勾出則主動拍賣的地皮，而政府將在年內主動出售的土地，其中住宅佔4幅，商業或商貿及酒店用地則分別有5幅及2幅。

林太續稱，上述18幅主動推地中，個別土地或需待重新規劃才可推出市場，或將影響供應。除上述18幅土地外，政府可如本財政年度，因應市場需要隨時增加土地供應，故雙軌制度存在空間和靈活性。

52住宅地涉萬六伙

事實上，政府昨日宣布四月份一口氣推出5幅住宅地，當中除標售兩幅紅磡限呎地外，亦會主動推紅磡高山道7號地皮、波老道21至25號及司徒拔道嶺南書院地皮拍賣，其中高山道地皮可建樓面約15萬方呎，市場估值約10.3億至13億元。美聯（01200）首席分析師劉嘉輝估計，四月份推出的3幅紅磡地合共提供約500多伙。

至於昨揭盅的新勾地表，政府合共推出多達64幅土地供財團申請，數量為九九年實施勾地制度以來最多，當中住宅用地佔47幅，連同政府主動招標的5幅限呎住宅地皮，料下個財政年度可供推出的52幅住宅地，將提供多達約1.6萬個住宅單位，當中3,000伙為中小型住宅，令市場擔心政府若悉數推出1.6萬伙或將「推冧」樓市。

泛海有興趣限呎地

泛海（00129）執行董事關堡林表示，即使政府增加土地供應，亦非短期內可穩定樓價，始終遠水救不到近火，但中長期仍算好事，而增加推出限呎地，有助市場更加健康，集團對限呎地亦具興趣，當中紅磡及大窩口區發展成熟，區內具有上車需求，適合發展中小型單位。