樓市看招買家忍手

財政預算案公布前夕，除預期增加土地供應外，樓市買家還靜觀政府會否再出其他「辣招」，加上市場合理價放盤銳減，令二手交投呈拉鋸，過去兩日，十大屋苑錄45宗成交，按周跌約2%，嘉湖山莊交投按周挫兩成至8宗。另外，個別「啱價」放盤亦成搶購對象，美孚新邨頂層單位，在四組買家爭購下，終以409萬元市價易手。

中原陳永傑指出，樓價向上，業主叫價心雄，加上財政預算案公布在即，買家轉持觀望態度，令交投呈橫行之勢，過去兩日，十大屋苑錄約45宗成交，較對上一周微減約1宗，期內將軍澳新都城成交量按周跌約66.7%最多，藍田麗港城更出現零成交。

4買家爭美孚頂層戶

儘管市況拉鋸，但市場「啱價」放盤仍不乏買家追捧。美聯陸海斌指出，部分買家趁預算案前加快入市，美孚新邨3期百老滙街55號頂層戶，在四組買家爭購下以409萬元成交，呎價4,596元。利嘉閣蕭培雄稱，同屋苑5期蘭秀道8號高層A室以505萬元售出，呎價6,409元，五個月升值近22%。

事實上，準買家遇到市價放盤即果斷入市。市場指出，將軍澳中心5座中低層D室，面積617方呎，放盤半小時即獲買家以380萬元承接，呎價6,159元。

美聯溫倩稱，將軍澳維景灣畔15座高層F室以425萬元放售，僅約五小時即獲買家購入，呎價6,296元。另祥益盧俊威稱，屯門居屋兆麟苑L座低層3室，放盤一天即以152萬元獲承接。

嘉湖炒家速袋18萬

香港置業鍾嘉欣稱，長沙灣宇晴軒3座極高層A及B室相連戶，上月曾以792萬元成交，惟遭買家撻訂，單位現以798萬元再度易手。美聯蔣曜名稱，粉嶺名都6座高層H室售258萬元，呎價4,243元，創同類單位九七後呎價新高。

而不少投資者亦抓緊機會鎖定利潤出貨，利嘉閣文家輝稱，投資者以192萬元沽出天水圍嘉湖山莊麗湖居10座中層G室，三個月升值約18.2萬元。

祥益陳光表示，屯門大興花園2期8座高層A室以187.5萬元售，三個月升值約15.5萬元。

另外，上周前元朗邨地皮截標反應理想，刺激該區二手成交。中原列志揚稱，區內YOHO MIDTOWN第3座中層B室，剛以365萬元易手，買家料預算案雖有壓抑樓市措施，但力度不足，故寧願趕快入市。