Surveyor觀點：樓市未到臨爆點

有評論說現時樓市已接近「臨爆點」，理據是一九九七年樓市爆煲時，樓宇交易總值為GDP本地生產總值63.6%，現時該比率為40%。問題在於相關數字均是滯後數據，事前無法得知亦無法預警。一九九六到一九九七年當時忽然急升，大家不知已屆險境，到一九九七年下半年真的爆煲時，已撤退無從。

我同意大家應懷着警惕之心，但不同意只看一項數據便斷定樓市即將「爆煲」，原因有以下幾點：

八萬五不存在

當年直接令樓市泡沫爆破的是「八萬五」，大量超供應令市場信心直插谷底。今天沒有「八萬五」，有的是政府步步為營，連番出招去避免樓市硬着陸。

港元不斷貶值

有人認為，今天港元的購買力，只及九七年的一半。無論如何，港元兌人民幣已由當年的1兌1，跌至今天的1兌0.85以下。

利息長期低企

現時住宅按揭利息是HIBOR 0.2%加0.7%，共約1%，相對於九七年，是處於極低水平，供款容易負擔。

外來資金漸多

近期非本地資金入市比例漸高，已佔本地樓市一個肯定的分量，這部分資金實力雄厚，並非靠本地入息支撐按揭供款。樓市起落對於這部分的資金，沒有太大的影響。