Agent觀點：經濟好轉 樓市旺不停

政府推出多項措施壓抑樓市炒風至今已有三個月，成效陸續顯現，從反映樓市短炒市況的摸貨數字可見，政策後短線投資者近乎絕迹。據土地註冊處資料顯示，一月份僅錄得71宗摸貨註冊，按月回落58%，數字創二十二個月低位，同時按月跌幅更成為○二年七月後跌幅最大之月份。雖然現時樓市缺少短線投資者參與，不過受內外多項利好因素支持下，料樓市將穩定地發展。

用家受惠交投大增

踏入二○一一年，樓市氣氛趨於正面，交投明顯轉活，據香港置業分行統計，全港20大屋苑一月首四星期（一月三日至一月三十一日）錄得817宗二手成交，相比去年十二月首四星期（二○一○年十二月六日至二○一一年一月二日）的576宗上升約四成，可見壓抑短線炒賣政策令真正用家受惠，買家入市信心大增。

雖然不少市民認為現時樓價持續高企，令置業上車難上加難。無可否認，隨着樓市持續暢旺，樓價已超越○八年高位逾兩成半，更有個別屋苑平均呎價超越九七年高位。二○一一年首月全港100大屋苑最新平均呎價已上升約2.1%，錄5,345元。不過，從另一方面看，現時按揭息率依然處於歷史低水平，供樓負擔比率只由○八年尾低位的26.5%上揚至現時的37.8%，上升僅約11個百分點，比率依然低於四成水平，若將數字與九七年高峰期負擔比率高逾九成比較，現時供樓負擔比率仍然處於健康水平。

供樓負擔增至40%

雖然今年一月份樓價已上升2.1%，不過料政府或再推出政策以穩定樓市發展，故預期今年中小型屋苑樓價將上升約一成，若按揭息口及家庭入息中位數不變，供樓負擔比率將升至40.7%。然而，本港經濟持續好轉，失業率亦見回落，預期今年就業薪金亦會有所調升，業主供樓能力有所增加，為此香港置業資料研究部以家庭入息中位數及樓價同時上升的情況作分析，假若入息中位數上升3%及樓價上升一成，承做七成按揭及二十年還款期，以單位500方呎計算，供樓負擔比率將回落至約39.5%；若入息中位數上升5%的情況之下，供樓負擔比率更回落至約38.8%，可見供樓負擔比率依然維持健康水平。