邁亞美啟豐估價追唔切

本港樓價在政府出招打壓下不跌反升，個別地區出現銀行估價「追唔切」現象，其中本年樓價已升約6%的屯門碼頭區，本月成交當中多達約六至七成單位估唔足價，如早前以約184萬元成交的邁亞美海灣高層戶，銀行估價僅約168萬元，差幅達約8.7%，鄰近啟豐園亦有低層戶估價約143萬元，較成交價低約7萬元。

美聯何啟邦表示，屯門碼頭區本年整體樓價已有約6%升幅，以致銀行估價取態未追及樓價升幅，本月約60%至逾70%成交均有估價不足現象，如上述邁亞美海灣2座中層單位，近日以約184萬元易手，銀行估價僅約168萬元，明顯較成交價低約8.7%。而上述以約150萬元售出的啟豐園3座低層戶，銀行估價較成交價低約4.7%。

邁亞美估低近9%

何氏指出，即使該區屋苑呈現估價不足現象，惟不少買家在選購單位時，已做足有需要就首期作出補貼的準備，再加上區內屋苑涉及銀碼較小，故未對交投量構成太大影響。

事實上，屯門碼頭區數個私人屋苑，大部分為200萬元以下的細價盤，加上設有巴士及輕鐵總站等交通優勢，向來不乏用家追捧。

啟豐交吉盤逾廿個

其中設有住客會所的邁亞美海灣，目前有約73個放盤，當中以交吉形式放售的佔超過一半，如屋苑3座中層H室，屬面積518方呎兩房單位，現時叫價190萬元，呎價3,668元。

啟豐園雖然不設住客會所，不過周邊街市、食肆及商場等配套已足以應付生活所需，何氏稱，該屋苑現時放盤共約57個，當中約20多個屬交吉盤，其中3座高層F室，單位外望蝴蝶邨方向街景，單位面積467方呎，現以160萬元放售，呎價約3,426元。