收緊樓按利金融穩健

去年實體資產成為全球資金追捧目標，本港樓市受惠大量熱錢湧入，磚頭價格不斷上升，市場憂慮銀行及貸款機構持續進行高風險借貸，重蹈引發資產泡沫的覆轍，對金融危機的警覺性有所提高。二○一○年樓市大旺，監管機構旋即於去年底推出措施護航，市場即時得到適當的調整，以保金融體系穩健發展。

按揭比率健康調整

根據經絡按揭轉介及金管局資料顯示，上月新批按揭貸款金額驟降23%至289億元，平均按揭貸款金額亦跌至225萬元，為九個月新低。由於銀行飭令收緊按揭成數，投資者比例減少，市場主要由用家主導，細價物業成交量有支持，期內的按揭比率跌至十年以來的低位，最新數字僅57.1%，創二○○○年二月後新低，反映措施有效為市場健康調整。

回顧二○○八年雷曼事件引發的金融海嘯，當時全球世界各地的銀行及金融業均面臨相當嚴峻的考驗，而本港屬於開放型經濟體系，難以獨善其身。不過，可喜的是，香港銀行及金融界早在一九九七年的亞洲金融危機當中，已成功吸取經驗，並致力強化本港金融經濟體系，財政狀況較歐美等地區健全，因此對金融海嘯呈較強的抵禦能力，而二○○九年經濟復甦的步伐亦較迅速，樓市率先反彈，投資氣氛逐步改善。

去年在低息環境之下，市民透過銀行存款收取利息的空間有限，因此紛紛趁低息，購入磚頭為個人資產增值。