千呎大戶租售跑贏

差餉物業估價署公布截至去年十二月底數據，私人住宅售價及租金指數報161.8點及127.2點，按年上升逾兩成及一成半；而期間港島住宅落成量銳減9.5個百分點至僅佔整體約8.5%，刺激該區實用面積逾千呎大戶呎價按年升約33.9%最理想，另新界同類面積單位呎租亦升約33%，反映逾千呎單位去年租售價均跑贏大市。

據差估署最新資料（數據反映兩至三周前市況），本港私人住宅去年十二月售價指數按年升約20.1%，惟受月前公布的打擊炒樓措施影響，未能延續連續六個月的升勢，按月回落約0.92%，但全年就只有五月及十二月出現下跌情況。

港島去年落成量佔8.5%

港島區去年住宅單位新供應佔整體比率最低，該署資料顯示，去年全年私人住宅落成量共13,405伙，達預測數字約94%。以地區分析，港島區去年落成量錄1,133伙，所佔比率較○九年回落約9.5個百分點至僅佔約8.5%。而新界區落成量則佔比率約66%最多，錄8,850伙，按年增約9個百分點。

數據顯示，以地區及實用面積劃分，再撇除一個月成交少於20宗的單位類別，去年有12個類別單位樓價全線報捷，以上述港島區面積1,076至1,721方呎平均呎價表現最佳，按年急升約33.9%至約16,116元。

換樓需求推高樓價

香港置業高級執行董事伍創業稱，去年逾千呎單位樓價升幅跑贏大市屬合理現象，反映該類單位需求大，加上去年不少用家「細樓換大樓」，推高該類單位售價。

租金方面，據差估署資料，去年全年租金指數升約15.5%，以上述新界區面積1,076至1,721方呎單位呎租升33%至23.97元最多。由於千呎大戶租金走勢較強，去年面積逾1,076方呎的兩類單位，租金回報率均按年上升0.1個百分點，報2.8厘及2.5厘。另美聯據該行「租金走勢圖」稱，本港100大屋苑上月平均租金按月微升0.1%至約19.5元。

另外，市場料新勾地表最快於本月底登場，地產建設商會稱，已就政府的有關諮詢提意見。消息透露，是次除建議政府增土地供應量，及增推更多不同類型與面積的地皮外，亦建議出售地皮的賣地條款應列明將實行的「發水樓」限制。