中港穩樓價無疆界

溫家寶總理宣布多招，杜絕樓市炒家，重點包括（一） 買樓後五年內轉手按賣樓收入金額徵收營業稅。（二） 買第二套房的家庭最多只可按揭四成，而利率不低於基準利率的1.1倍。（三） 針對房價過高的城市，非當地戶籍居民，只准買一套房；本地戶籍者最多只可購兩套房，無當地社保及收稅證明的非戶籍居民，不得賣樓給他們。（四） 加大保障性住房建設及供應。

措施狠辣，尤其是五年內轉售「全額」徵稅，開宗明義針對炒家，炒樓變得無利可圖。從中亦看出內地重視維持樓價穩定的決心，限制買房是從減少需求着手，尤其是避免來自投資者引發的額外需求過分而推高樓價。對非戶籍者的買樓限制亦可看成是保護當地居民購房的一步。現時全國不同地區富裕程度不同，投資者喜歡到現時「低水」的地區入市，外來游資炒高當地住房，這亦是現時香港面對的問題。

有論者認為，因為內地打擊炒家，令游資轉移到香港炒樓，我部分同意這個說法，但必須要說明，這當中涉及人民幣兌換成港幣及資金出境環節，這只局限於部分內地資金循合法渠道到港，經非法渠道調動資金進入本港，始終要承受很大風險及須付出代價。

防範熱錢衝擊港樓

至於港府應否採取防範措施，我認為香港無外匯管制，很難阻止資金流入，但從保護本地人置業權利的角度出發，則應時刻注意外來資金對本地市民聚居尤其是屋苑樓的衝擊。增加該類樓宇供應是最基本穩定樓價措施，但必要時對非本地居民買樓施以某程度限制亦可以考慮。中港兩地均已採取抽重稅方式杜絕炒家，可以看出穩定房價是無疆界的，彼此更可協調互動，以收到更佳效果。