兔年買樓保值良方

新歲將至，新年新景象。樓市經過兩個多月消化早前政府推出的壓抑樓市炒風措施，用家及長線投資者入市信心看來已大致回復出招前水平，近日各區的睇樓量及交投量明顯轉活，表現不俗。

若按照現時內外因素分析，本港通脹情況不僅未見紓緩，反而更有持續升溫的趨勢，加上預計在未來一段長時間，銀行的利率繼續維持低企，故此若然將資金存放於銀行戶口，所能獲得的利息回報偏低，在通脹持續的情況下，資金變相貶值，因此買「磚頭」這種傳統的投資方式作為保值的方法，再次吸引不少市民的目光。購買「磚頭」除可享物業本身的升值潛力，同時可將單位租出，享穩定的租金回報，所以近日的交投個案主要集中於優質的單位及較具升值潛力的屋苑。

雖然政府去年屢次出招打擊炒風，整體物業交投仍然做好。樓價方面，二○一○年中小型物業平均呎價累升17.7%，因而令不少200萬元以下細價物業升值至200萬元以上，增加中價物業的比率。現時屬中價的大型屋苑有沙田第一城、新港城、新都城、嘉湖山莊及麗城花園等。這些屋苑共通點是銀碼較細，流轉率高，加上租金回報相對較穩定，除用家物色優質單位置業上車外，同時亦吸引到長線投資者的青睞。

低息環境料持續

由此可見，物業具一定的升值潛力，加上預期本年度樓價繼續上升，故此在通脹的情況下，將資金投放於物業市場中，可減低資金貶值的機會。同時，低息環境料將持續一段長時間，尤其是供樓按揭利率的低企，相對而言可以減輕供樓的成本。

在種種的利好因素下，致使市民入市的意欲增加，以買樓投資作為抗通脹、避免資金貶值的方法。