南區豪宅追升賀年

二○一一年，二手市況當旺，豪宅成交持續熾熱。港島豪宅一向升值潛力高，以南區及山頂區指標豪宅為例，本月兩周內交投已錄逾30宗，當中更不乏大碼及高價成交。除了區內用家，有長線收租客亦看好南區潛力，加上買賣及租市成交穩定，現階段選擇入市作長線投資。

南區為傳統豪宅集中地，以淺水灣道一帶物業為例，不少單位擁淺水灣海景，升值潛力被看高一線，加上盤源矜貴，成交價較少受市況影響，普遍呎價仍然企穩於逾1.5萬元的水平。

老牌物業有價有市

正因為南區豪宅樓價高昂，以淺水灣道為例，呎價於2萬元以下水平的單位供應較少，頭段的淺水灣道37號、老牌物業蔚峰園及海峰園等，樓價仍處於低水，備受長線投資者追捧，買入作長線收租賺取回報，令本月成交活躍。代理指出，此路段一般分層豪宅最常見的面積約1,000餘至2,000餘方呎，整體入場費最平近1,800萬元起。

傳統豪宅料漲價15%

大潭南灣一帶豪宅，因地段較遠離港島市區，樓價較淺水灣段落後，一般指標豪宅屋苑如陽明山莊及浪琴園，目前平均呎價僅約1.2萬至1.5萬元水平，加速換樓客入市步伐，陽明山莊本月至今暫錄7宗成交。區內代理預計，南區及山頂豪宅本月走勢相當不俗，預料整體二手市況若持續向好，傳統豪宅今年樓價升幅亦有10至15%不等。