彤叔都嫌樓價貴

本港樓價「癲狂」，再獲確認貴絕全球主要城市。代理調查指出，香港樓價較倫敦大幅高出55%；而素來是升市火車頭的港島區，指數升至100.24點，為九七年十月以來首次再突破百點，意味着樓價正式「宣告」追越九七年水平。新世界發展（00017）主席鄭裕彤表示：「希望賣平啲畀市民，最好o架啦。」反映彤叔都覺得樓價貴。

貴絕全球 拖低回報率

第一太平戴維斯就香港、倫敦、莫斯科及紐約共4個城市進行調查，並以倫敦作為基數，調查發現香港樓價貴絕上述城市，以各城市7項指標物業市值作參考，本年香港該批指標物業市值約1,492.9萬英鎊，較倫敦約962萬英鎊大幅高出約55%，至於莫斯科則排行第二，樓價高於倫敦約7.4%，而樓價最平的紐約則較倫敦低約15%。

由於香港樓價升幅較租金急，以致租金回報率被拖低，第一太平戴維斯調查又指出，上述4個城市以香港收租回報率最低，去年僅錄約2.6厘，明顯不及其餘城市介乎4.7至5.8厘水平。另方面，本港樓價飆升是由於低息環境、新供應短缺及內地買家湧入所致，該行預期未來一年至十八個月樓價仍會持續上揚。

本港主要發展商之一的新世界發展，主席兼執行董事鄭裕彤昨亦感同身受表示：「希望賣平啲畀市民，最好o架啦。」他並指集團會加人工及花紅，加幅約幾個百分點，當然系內公司加幅各有不同。

事實上，本港樓價屢創新高，以港島屋苑表現最佳，中原地產表示，反映樓價的中原城市領先指數按周升約1.34%至91.21點，其中港島樓價指數上升1.78%至100.24點，為首個地區樓價指數升穿100點，亦是九七年十月後該區再度突破100點，距離同年六月底104.61點歷史高位僅相差約4.2%。

城市花園拋離97高位

該數據顯示，北角城市花園及鰂魚涌太古城樓價開始顯著拋離九七年高位，兩屋苑最新調整呎價報9,123及9,502元，較當年七月明顯高出16.8%及14.3%，至於期內九龍區樓價指數亦按周急升約2.1%至89.22點。

怡和集團財務董事詹偉理於總商會論壇上坦言，在低息的環境下，見到樓價出現強勁升幅，他相信今年住宅物業價格會繼續上升，亦可能進一步引發資產泡沫風險。