滬渝踩多腳即徵房產稅

繼「新國八條」後，上海及重慶昨晚正式宣布，今日起落實開徵盛傳已久的房產稅，當中上海房產稅稅率為0.6%，重慶房產稅稅率則介乎0.5至1.2%，反映中央再加大力度壓抑樓市狂態。受到消息影響，昨日中、港兩地內房股普遍捱沽，當中逾八成在港上市內房股下跌，市值單日蒸發近300億元。

最近召開的國務院常務會議，同意在部分城市對個人住房開徵房產稅改革試點。

重慶稅率最高收1.2%

昨晚上海宣布《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》，落實開徵房產稅，徵收對象為上海居民家庭第二套及以上新購住房，以及非上海市居民的新購住房，徵收範圍為當地居民家庭第二套及以上住房中人均超過60方米的面積，適用稅率為0.4%及0.6%，當中成交價若低於上年度銷售均價兩倍，稅率為0.4%。

重慶房產稅與上海不同，對象是不管存量或增量的獨棟商品住宅，以及面積成交均價高過主城新建商品房兩倍的新購高端住房。稅率方面，若交易價高於均價三倍或以下為0.5%；三至四倍為1%；四倍以上為1.2%。

重慶有四十個區，房產稅只會覆蓋重慶主城九個區，在重慶購房的外來人士，購買第一套房時不會徵稅，但第二套房起會徵稅，並且包括普通房。

重慶市市長黃奇帆稱，如沒有存量商品住宅，買首套獨棟商品住宅及高檔住房均有抵扣。對於外來人士購買第二套普通房要徵稅，目的是為遏止炒房。

上海及重慶落實開徵房產稅後，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部隨即舉行記者會「解畫」，指試點開始後，三部委會總結經驗，然後在全國逐步推行。

豪宅最傷 或割價促銷

中、港兩地內房股昨日普遍捱沽，本港上市的中國海外（00688）跌4.9%，收報14.74元，市值單日蒸發62.1億元，內地上市內房龍頭萬科跌2.47%，市值蒸發20.32億元人民幣。

瑞信認為，高檔住宅發展商最受壓，當中包括潤地（01109）、中國海外、世房（00813）、綠城（03900）、合景泰富（01813）及龍湖等。高盛則認為，只要未來數月發展商割價促銷，交投會強勁反彈。