有錢無樓買家發茅

政府推出額外印花稅新措施，增加住宅物業轉售成本，加上年近歲晚，市場盤源勁減下，近日出現罕有的「有錢無樓買」情況。一名三度以市價「落票」洽購沙田區內單位遭拒的準買家，因擔心買不到樓，遂轉戰粉嶺花都廣場，在未有睇樓下，火速以208.8萬元購入一個高層單位；而九龍「老牌」屋苑荔枝角美孚新邨更有買家為奪「心頭好」，主動加價20萬元，以呎價逾6,600元購入樓齡逾四十二年的1期大單位。

洽談兩小時即落訂

美聯黃嘉明稱，上述來自九龍買家，月初起到沙田睇樓，並曾透過代理「落票」，三度在多個屋苑以市價洽購心儀單位，但仍遭業主封盤拒售，眼看樓價愈來愈貴及盤源愈來愈少，遂急急轉至粉嶺區屋苑，並到代理行表明要買「實放」盤，及即時約見業主，洽談約兩小時即落訂簽約，以約208.8萬元購入花都廣場10座高層547方呎戶，至完成交易後才首次正式睇樓。

黃氏又表示，上址為炒家貨，故放售意欲較高，三個月升值19.4萬元，屋苑月初至今放盤減少約20%，並錄高價成交，其中2座高層F室售價223萬元，呎價4,055元，創同類十年新高。

沙田放盤大減，中原林偉強稱，有長線投資客日前更以約300萬元，購入沙田偉華中心2座高層連約戶，呎價達6,211元，較九七年購入價高出約5萬元。

買家加20萬爭美孚

美聯余柏另稱，美孚新邨有15%放盤業主封盤，其中樓齡逾四十二年的1期百老滙街1號高層1,109方呎單位，更同時獲四組客爭購，新買家主動加價20萬元終以740萬元購入，呎價達6,673元，較樓齡約三十四年的7期同類市價單位再高3%。

盤源勁減，買家追盤追到「索氣」，美聯馬立成稱，政府出招後未有新放盤，令放盤更「矜貴」；其中將軍澳君傲灣2座中層戶月中開價約470萬元，逾兩周獲買家兩度追價至490萬元，但業主恐售出單位再難入市，三度反價至520萬元拒售。

馬氏另稱，將軍澳中心一個11座中層交吉盤，同獲三組客在單位內以「寫紙仔」暗標形式爭購，終售332萬元，高開價17萬元，呎價約6,081元，高市價約2%。

近年換樓的需求急增，利嘉閣表示，去年200萬至500萬元中價物業錄55,189宗二手住宅買賣登記，總值1,683.33億元，按年升54%及56%。