恒隆系中期純利齊插81%

因惜售物業及投資物業重估收益跌近86%，恒隆地產（00101）及恒隆集團（00010）去年底止六個月純利，均大跌八成一，分別報34.18億元及19.01億元，倘扣除物業重估及相關遞延稅項、非控股權益後，恒隆地產基本純利12.75億元，跌76.86%；恒隆集團基本盈利達7.9億元，跌73.83%，兩公司維持中期息每股17仙及19仙不變。

內地土儲夠用15年

董事長陳啟宗強調維持投資400億元於內地項目的目標，更不排除調高，加碼方式可透過增加項目數量或規模進行，目前先會做好現有項目。恒隆地產現時內地土儲高達2,000萬方呎，以每年興建150萬至200萬方呎計算，足夠未來十至十五年發展，隨着新項目落成，下一財政年度內地租金收入有機會超越香港。但他暫無意分拆內地項目，以人民幣計價房託基金或人民幣計價新股形式上市。

他又說，未來兩年集團需投入內地項目的建築費達110億元，再之後三年亦要再投入多100億元，因此去年底恒隆地產配股集資是適時，目前集團尚有200億元可動用資金。

售樓溢利僅200萬

恒隆地產上半年度內地租金收入大增19%至11.31億元，其中上海恒隆廣場及港匯廣場的租金收入，分別增長29%及12%。董事總經理陳南祿表示，目前距離濟南恒隆廣場開幕尚有七個月，但已預租86%樓面，租金達到預期目標的逾五、六成。

上半年度恒隆地產售樓溢利僅200萬元，大跌99.97%，陳啟宗說是集團「唔想賣」，希望待本港樓市熾熱時才推售，現時恒隆地產尚有1,400多個待售單位。雖然恒隆地產已十年沒有在港增購土儲，但強調無計劃退出本港房地產市場，只是內地的風險回報較吸引。陳南祿則補充，集團於跑馬地藍塘道有18幢獨立屋正在興建，料明年底落成。

恒隆地產投資物業重估收益由去年161.59億元，大減至22.97億元，主要是去年度實施新會計準則，發展中物業也需重估。