活化工廈令物業增值

世紀21與「新昌」聯手推動活化工廈服務,將於本月底舉行研討會,早前為此事約見發展局機遇辦公室羅志康主任,探討政府在這方面的政策最新發展。

兩因素窒礙申請

政府在去年四月推出活化工廈政策,鼓勵在指定區域內的工廈,在全體業主同意下,更改為商業用途,如獲批准,可獲豁免繳交費用。此項優惠為期三年,到目前為止已有三十九宗申請,十四宗獲得批准。

至目前為止,多宗申請均為單一業權者。為何沒有多業權工廈提出申請?主要有兩個原因 :(1)不能取得100%業權同意;(2)技術性問題如消防設施,走火通道等不易解決。

配合環保又慳電

「活化工廈」為商業用途令物業增值的好處顯而易見,觀塘聯僑廣場變身後,呎租由5至6元無人問津,至現在9元,並已成功租出多層,租金增幅達50%。近期甲級商廈租金趨升,活化後的「新」廈令原本閒置的工廈樓面重投市場,增加供應滿足對這類樓宇的需求。對於用家來說,舊工廈可塑性高,樓底高、間隔寬闊,容易迎合不同面積需要。

從環保角度看,「活化」保留了原建築材料,不用拆卸丟棄;而在進行活化工程過程,可引入多項環保設施如綠化天台及平台,使用再生建材,設置節能系統(包括水冷式空調及慳電膽等),一方面既可配合政府環保政策,又可節省電費。

如上述,在申請「活化」的程序,加上涉及取得100%業權同意及為工程問題提供解決方案等環節,組合式顧問團隊可以令活化過程更順暢。

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世紀21營運總監及資深測量師 陳東岳