香港仔中心價細首選

香港仔及鴨脷洲一帶，具規模的屋苑多數是門檻高的換樓屋苑，平價上車的選擇實在不多，香港仔中心要算是當中的首選；另外，居屋漁暉苑和漁安苑，則是熱門的上車居屋。此三個屋苑，備有面積介乎400餘至600餘方呎單位，較適合上車客，而且部分單位更可享香港仔海景，居住環境不俗，附近又設有食肆和小型商場，起居方便。

香港仔中心是區內的指標屋苑，規模較大，總共有二十座物業逾2,600個單位，提供兩房及三房戶，面積由約526至915方呎，單位間隔多元化。美聯助理區域經理丘松原表示，政府打擊炒風措施成效遜於預期，樓價未見下跌，令買家更積極搵樓，並且追價入市，故此業主亦趁機反價約1至2%，約兩成業主封盤，議價空間約1至2%。香港仔中心的用家多，上車和換樓客佔整體客源約七成，而本月的6宗成交中，就以細單位為主，當中500餘方呎的單位佔3宗，兩房戶平均呎價約5,300元，三房戶平均呎價約5,700元。

景觀選擇多 間隔見使

丘松原指，面積526至559方呎的兩房戶，為屋苑最細的單位，因為容易入場，故成為上車客的熱選單位。該類單位大廳四正，睡房不歸邊，減少多餘的走廊位，入口並無玄關位，地方見使，惟廚房則較為狹窄。另一種推介的三房單位，面積666至668方呎，日字廳設計，客飯廳分明，睡房較為闊落。上述單位景觀選擇多，包括有山景、街景、園景和少量海景。

他又指，目前屋苑有約40餘個單位放盤，上述500餘至600餘方呎單位，放盤不多於30個，屋苑兩房戶入場費約288萬元，三房入場費則368萬元。而屋苑租金回報亦甚可觀，兩房戶租金介乎10,000至11,000元，三房戶租金則介乎13,000至14,000元，回報普遍達4厘。