供應偏低樓價勢飆25%

去年全港一手私人住宅落成量及施工量均錄1.34萬伙，按年大增86.1%及63.4%，雖為○六年後新高，但仍較預期遜色。市場人士認為，由於○八及○九年期間施工量偏低，有關影響將在今年內浮現，故預計今年住宅落成量將回落約17.9%至1.1萬伙，在供應量偏低下，相信年內樓價有機會飆升達25%。

落成量七連跌中止

運輸及房屋局最新數據顯示，截至去年第四季一手私人住宅落成單位約有1.34萬伙，較○九年大增約6,200伙，數字創○六年後新高，並終止連續七年下跌之勢，惟較政府預測的約14,259伙仍少約859伙，差幅約6%；若按季比較，去年第四季落成單位只錄2,300伙，較對上一季減少約43.9%，反映落成單位量偏弱。

至於市場潛在新供應約5.9萬伙，較去年第三季回落2,000伙，該局發言人稱，截至二○一○年十二月份的估計，未來三至四年的一手私人住宅供應量約有5.9萬伙，其中包括7,000個貨尾單位、4.2萬個興建中但未預售單位及1萬個已批出土地但還未動工的單位。發言人續稱，隨着施工量增加，未來的供應亦會逐步增多。去年十月施政報告表示未來十年內每年平均供應可興建約二萬個私人住宅單位的土地，務使樓市有平穩的土地供應，並會繼續密切留意私宅物業的供應情況。

中原預期，今年落成量將回落至約1.1萬伙水平。利嘉閣周滿傑續指，由於供求問題仍然存在，預期今年樓價將有20至25%升幅，即使政府出招調控樓市，料仍可升約15%。

另外，○八年金融海嘯後發展商吸納地皮速度有所減慢，對未來私人住宅落成有直接影響，韋堅信測量師行林晉超稱，未來兩至三年市場供應或會稍有不足，落成量亦有機會處於偏低水平。不過，隨着政府主動賣地及市建局項目陸續招標等，數年後落成數字料將反彈。