過江大戶谷爆豪宅租

內地經濟增長，吸引不少金融中介機構來港經營業務，截至去年九月，證監會持牌人數增至38,304人，創○三年以來新高。有分析認為，隨着不少對沖基金進駐香港，國際投資者索羅斯、「歐洲股神」安東尼．波頓等亦在港設立據點，加上外資銀行的駐港員工，這些財力較高的金融界人士，可令今年豪宅租金升15%。

彭博社引述消息指，滙控（00005）與渣打（02888）資產管理部門，去年大量招聘，以應付證券業務增長。另不少外資行如澳紐銀行（ANZ）也於去年踏足本港，估計去年金融機構高級行政人員數目增加了兩成。據悉，外資行高級員工每月房津達8萬至15萬元，不少人來港後都選擇租住約1,076方呎或以上的豪宅。

豪宅去年加租13%

據資料顯示，該類型豪宅單位的租金去年升了13%，今年租金或進一步升15%，較倫敦核心區的7%預期租金升幅高逾一倍。

第一太平戴維斯資深董事王麗文稱，該行去年逾八成的住宅租務生意，都是來自歐美人員，他們留港時間由半年至兩年不等。其中高級行政人員往往可每月花費數十萬元，租住山頂或南區等大型物業。此外，人數相對較多的中層管理人員或分析員，則會選擇居住在很快能抵達中環的地區，半山蘇豪區、九龍站，以至愉景灣等成為熱點。

至於留港半年以下的外資行員工，很多都會轉投服務式住宅的市場。CHI服務式住宅租務經理譚家齊稱，該公司由去年下半年起生意明顯增加，空置率長期維持在10%以下，全年租金累積升15%，預期今年上半年新續期的租約會加租5%。

金融業租客佔七成

中原地產西半山高級營業董事李巍表示，自去年十一月起，外籍人士租住西半山豪宅的情況有上升趨勢，幅度約為5%。惟至十二月傳統淡季，外籍人士普遍不會選擇在此月進行租務交易，租住情況未能錄得明顯升幅。直至今年一月第二個星期又重回升勢，較十二月上升5%。

該批外籍租客以從事金融業為主，如投資銀行的要員等，大約佔七成。其餘亦多為專業人士，如律師及會計師等。以近日縉城峰租出的2座中層單位為例，其面積為1,186呎，以月租35,000元租出。

李巍認為，大部分業主於新年期間均不會「開門」，相信租住情況應會趨向平穩。

恒生財資研究部高級經濟師范婉兒表示，豪宅租金升幅強勁，會帶動整體住屋成本上升，為本港通脹添加不少壓力。