先租後買搵老襯 內地上車族無奈

本港一家地產代理的調查顯示，港人去年北上置業大幅減少，投資金額及買入單位數目均下跌超過兩成，主要原因是內地調控令樓市前景不明朗，加上各地針對外來買家實施限購令，以致成交大減。不過，隨着經濟保持快速增長，主要城市地王頻生，樓市已再度升溫，估計今年北上置業的港人顯著回升，購入單位數目將增加一成六，金額則增加兩成四，預示樓價有一成升幅。

港人北上買樓一年才區區一、兩百億元人民幣，相對於內地樓市一年三萬多億元人民幣的銷售額，說不上能影響市場，購買力回勇只是反映市場預期內地樓價再升。無獨有偶，《人民日報》昨天以大篇幅呼籲民眾改變住房消費觀念。文章直指買家愈來愈年輕，在北京市，三十歲以下的買家佔近四成，形容樓市出現「低齡化」、「超前化」現象，言下之意是勸人不必急於上車，以免供應更緊張，同時暗示今年樓價上升的機會遠大於下跌。

那麼內地上車族要如何解決居住需求呢？答案竟然與香港一模一樣，就是「先租後買、先小後大」。換言之，年輕人應該先租樓住，真的要置業亦應該買面積較細的單位，再慢慢儲錢，有時間不妨多進修云云；一步登天買大屋，不但財政超負荷，更要承受樓價逆轉的風險。可惜官方愈是苦口婆心，便愈顯得他們不懂民間疾苦，甚至倒果為因。

俗語說「有頭髮，邊個想做瘌痢」？超前、低齡置業變得普遍，其一是反映民眾對樓價易升難跌的預期，現在不買將來更貴。其次，買屋捨小取大，未必是貪慕虛榮，當市場上的新供應絕大部分都是大單位，還有選擇嗎？其三，經驗證明買樓始終是贏面較高的保值方法，潛在回報之大，遠比坐等加人工、進修向上爬來得實際。所以上車族就算負擔超標也要置業，絕對是理性抉擇，硬要說是冒險，則更加顯得那些父母官愚昧，不知風險為何物。

以樓市而言，一般會認為樓價下跌才是風險，其實對仍未上車的人來說，樓價上升一樣是風險，因為未來要付出更多。所謂風險，說穿了就是結果不符預期，並造成損失，就這麼簡單！如果要民眾改變住房消費觀念，首先就要讓人有「安全感」，相信風險能夠控制，遲買早買無分別，那麼誰能提供這種安全感呢？靠政府可以嗎？

說來諷刺，《人民日報》在同一版的另一篇文章，批評地方政府沒有認真落實樓市調控政策，很多城市仍然存在發展商封盤不賣、囤地等問題，而用於照顧低收入家庭的保障房，則是資金不到位，工程進度緩慢，可是從沒有地方官員因為執行不力而被中央問責。正所謂上樑不正下樑歪，內地上車族不過是為勢所迫，眼見香港的買家也回來了，難道還坐着等運到嗎？