港人深圳買樓減半

內地樓價急升,中央連番推出「組合拳」調控樓市,加上人民幣持續升值,令港人「北上」置業意欲大減,據地產代理數據指出,去年港人購買內地新盤數量銳減28%,跌幅為○八年金融海嘯後最大,其中港人買樓首選的深圳,去年成交量更急挫逾五成,只錄約4,000至4,200個,創下十年來「最淡靜」的紀錄。

購內地新盤銳減28%

置業國際主席蔡涯棉表示,去年內地首季樓市表現理想,惟四月中國務院下發通知,堅決遏止房價上漲,樓市掉頭向下,加上隨後的「限購令」等措施,及人民幣升值令樓價持續上升,打亂不少置業人士入市計劃;去年全年港人購買內地新盤單位只有1.59萬至1.69萬個,較○九年的2.23萬至2.33萬個,掉頭回落28%,而跌幅是繼○八年錄得按年跌幅約33%後最大,至於成交總值亦僅約173億元(人民幣.下同),按年跌23%。

隨着市況前景不明朗,去年內地多個大型新盤推售步伐轉慢,蔡氏指出,去年港人於內地主要城市置業數量均按年回落,跌幅約13至51%不等,其中,以去年新盤供應大減逾半的深圳跌幅最顯著,港人買樓只涉約4,000至4,200個單位,較○九年的8,300至8,500個,明顯減少4,300個,減幅約逾51%。

不過,他補充,港人去年因工作需要置業深圳的比例達40%的新高水平,隨着深港兩地活動增加,料今年港人購買深圳單位回升到約5,000至5,200個。

限購令窒礙投資信心

蔡氏坦言,內地今年仍會推出房產稅等宏調措施以穩定經濟,加上息口升勢持續,無疑會窒礙部分港人北上置業意欲,不過,由於內地樓市前景逐步明朗,及市場普遍預期通脹重現,資金將積極流入物業市場,料今年港人北上置業數量回升到約1.86萬至1.96萬個,金額約224億元,按年將增17%及24%。

不過,美聯中國行政總裁郭應龍認為,內地今年或會加大宏調力度,鑑於港人對內地政策不太熟識,料今年北上置業情況仍未許樂觀;而中原集團主席黎明楷亦表示,限購令等措施會窒礙本港投資者北上信心,相信今年置業數量會與去年相若。

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唔抵買
內地樓價急升,加上人民幣持續升值,令港人北上置業意欲大減。

■蔡涯棉認為,今年港人北上置業情況會改善。