市場消息稱，沙田第一城7座低層A室，面積605方呎售252萬元，呎價僅4,165元，低市價約16%；另同區富豪花園文禧閣低層E室，面積680方呎池景戶，以約248萬元轉手，呎價約3,647元，亦低市價逾10%。中原林龍南指，北角健威花園A座中層1室，面積約507方呎，成交價327萬元，低於市價3%，原業主持貨約三十年升值292萬元或8.3倍。