新界盤勢再成焦點

適逢元旦佳節，祝讀者新年進步！回顧二○一○年的樓市，政府為穩定樓市而多次出招，希望本港樓市能在平穩的步伐下發展。對於一手市場，政府推出多項針對性措施，包括規範一手私樓買賣、禁止一手樓花轉讓等，令市場氣氛趨向審慎觀望。受政府政策影響，去年發展商推盤步伐亦相應放緩，預料二○一一年推盤量約達12,000伙，較去年微增約15%；預期一手註冊量，將回落至11,000宗。新盤當中，以將軍澳區的56區項目，以及西鐵屯門站上蓋物業，可望成為市場焦點。

據香港置業資料研究部數據顯示，預期二○一一年可推售的15,000伙中，新界區佔最多，達9,466伙，佔整體推盤量約63%。九龍區約有4,170伙，佔整體推盤約28%，三區中以港島區推盤單位數目最少，約只有1,399伙，佔總體推盤量約9%。同時，預期二○一一年樓市將以用家主導，故銀碼較細的新界區新盤，及擁有鐵路概念的物業，料將更受用家追捧。

港島區推盤最少

九龍區方面，較大型的新盤主要集中於西九龍區，包括西九龍填海區海泓道、欣翔道及友翔道項目、海輝道項目及浪澄灣項目，料可提供約2,500個單位，佔九龍區逾半推盤量。至於港島區推盤單位數目料最少，其中位於香港仔的惠福道項目料提供411個單位，為二○一一年港島區最大型項目，有望成為該區新盤焦點。

去年政府連番出招穩定樓市，二手樓市交投仍未完全回復出招前水平。部分用家換樓步伐趨放緩，因此料發展商現階段推新盤的態度將較審慎，預料今年推售新盤時，發展商更着重售價，而非單純追求成交量，故預測今年推盤量約為12,000伙。