細戶豪宅化有價有市

經濟向好，推動發展商積極打造主打大單位的豪宅級新盤，但市場對上車樓盤需求龐大，近年各區有不少主打細單位的樓盤成功以高價熱銷，新地（00016）佔約70%為開放式至一房細單位的大角咀形品．星寓，二○一○年開售火速接近沽清，平均呎價高約8,000元，而南豐等主打開放式單位的灣仔QUEEN'S CUBE，一○年亦以平均呎價約15,730元高價首推30伙開售。

銀碼低買家易上車

業內人士稱，主打細單位新盤的定價能力，未必一定較主打大單位的豪宅新盤「輸蝕」，原因是細單位所涉銀碼較低，即使呎價較高，單位售價亦較易被買家接受。以形品．星寓為例，該盤約70%單位的面積僅300多至500多方呎，即使該盤平均呎價高約8,000元，但入場費僅約250萬元，令項目開售後火速接近沽清。

元朗區指標屋苑YOHO Town，面積亦只500餘至800方呎，屋苑交投仍暢旺，二手平均呎價約4,800元，屬區內做價最高的大型屋苑之一。