細樓地首推 落成唔慌平

政府於除夕日壓軸出招穩定樓市，公布透過招標推出前元朗邨地皮，作為首幅限作中小型住宅發展地皮，地皮可建樓面共逾66.4萬方呎，上蓋限建最少960伙，當中佔達83%，即約800伙實用面積須為約377至431方呎細單位，並要跟足發水樓新指引。市場人士亦認為該地皮貼鄰西鐵朗屏站，開售呎價料達5,500元，可望成為區內住宅新指標。

發展局局長林鄭月娥昨日表示，是次推出鄰近西鐵朗屏站的前元朗邨住宅用地招標，已在賣地章程加入規限，以透過賣地來增加中小型住宅單位供應，以滿足置業人士需求。

她稱，近月樓市有很多新發展，難以預計市場反應，當局會視乎招標結果，評估未來是否再以今次方式招標，強調不是要直接控制樓價。對於車位比例較少是否令樓盤更平民化的問題，她表示，面積較小及鄰近公共交通尤其是鐵路的單位，車位比例會較低。

限制發水僅可10%

地政總署公布地皮招標賣地章程顯示，該地佔地約132,830方呎，可建單位總數不得少於960伙，每伙實用面積不超過約646方呎，當中最少有800伙單位，實用面積約377至431方呎，另外，最少160伙實用面積約431方呎以上至646方呎。項目二月十八日截標。

賣地章程亦列明項目非建築用地、地盤覆蓋率最高60%，平台高度不超過主水平基準以上14.1米，建築物高度不超過主水平基準以上100米，地盤綠化率不得少於30%；但同時項目亦須提供最少560,546方呎住宅樓面及53,821方呎商舖樓面，總樓面最多約664,151方呎，並限制發水上限為10%。

新地有意獨資競投

有發展商指，項目限建中小型單位無損入標意欲。新地代理執行董事周國賢稱，集團對前元朗邨地皮具有興趣，傾向獨資入標競投。對於地皮限建中小型戶，他回應，有關限制不會影響集團入標意欲，始終市場對細單位有需求，不應每個樓盤均以豪宅定位發展，但承認售價可能未必達豪宅價。

他說，地皮列明發水上限，是據新發水指引做法，可避免發展商存「遐想」，做法無問題。不過，市場人士指，地皮貼鄰西鐵站，加上須提供商舖設施，項目落成後將成為一個小社區，料樓價可成區內新指標。

美聯林子彬稱，地皮發展存在限制，不過項目屬鐵路沿線發展項目，成交價約19.5億元，估計日後開售呎價料約5,000至5,500元。而韋堅信測量師行董事林晉超稱，地皮成交價涉額較大，故預期大型發展商的參與性將會較高；而由於項目限制發水成數，相信項目單位的實用率將會較高。