人幣REITs排隊搶灘

人民幣新股將陸續有來。投資銀行消息稱，繼長實（00001）擬以REITs（房地產信託基金）形式搶灘人民幣IPO後，另一隻以人民幣公開招股的REITs亦正積極籌備中，估計最快明年上半年上市。證券界人士指出，人民幣計價REITs的投資價值在於股息，現時低息環境，對投資REITs有利。

市場消息指出，不少企業正研究人民幣IPO，預計明年上半年推出的人民幣新股，應不只一隻，而是會陸續有來。繼早前傳長實正籌備分拆旗下內地出租物業，以人民幣計價REITs方式在港上市，有望成為本港首隻人民幣計價新股後，市傳有企業同樣積極醞釀以REITs方式，將內地收租物業以人民幣公開招股上市。

投行斟地產商分拆

市場亦盛傳中資投行正積極向其他中、港房產商，游說分拆內地物業以人民幣REITs上市，亦有研究以股份方式上市。

投資者學會主席譚紹興表示，人民幣REITs的投資價值在於股息，現時低息，投資REITs有利。例如，近期股市回軟，但領匯房產基金（00823）則股價堅挺。至於是否值得投資，他指主要視乎股息有多少及基金有甚麼資產，這兩項因素較人民幣計價更重要。但值得留意的是，當他日收取人民幣股息時，如金額不高，存放人民幣時要注意手續費是否得不償失。

回報至少五厘才吸引

他又指，以現時環境，香港的REITs有4至5厘回報算吸引，但內地壓抑樓市，導致資產價格下跌，為補償資產價格下跌風險，內地資產的REITs要有5至6厘才算吸引。

市場人士指出，企業籌備推出人民幣計價REITs，因其在內地的物業以人民幣收租，將來派息亦以人民幣，期間不用再轉港元，減低匯兌風險。一些海外投資者想投資內地資產，現時投資H股要兌換成港元，他日可直接將手持人民幣投資於人民幣新股。