新界盤估價唔夠秤

政府辣招遏炒效應短暫，樓市迅即再升溫，由於交投仍偏軟，令銀行與用家對後市看法出現「分歧」。銀行界人士直言，整體樓市仍處調整期，導致三大屋苑近期出現罕見的銀行估價不足情況。

第一城被估低8.5%

由於不少用家急於入市，部分新界藍籌屋苑單位做價雖屢創新高，但個別網上銀行初步估值暫未能反映。據資料顯示，沙田第一城一個面積約395方呎中層戶本月以約235萬元售出，最新銀行估值約215萬元，相差達20萬元，較本月成交價低約8.5%，而該盤另一個以約348.8萬元成交的中層戶，初步估值亦僅約321萬元，亦有約27.8萬元差距。

美孚新邨差距40萬

永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全坦言，市場上有估價不足的情況，因為政府出招後，樓市交投轉靜而樓價則橫行，由於市場預期交投持續淡靜和樓價有機會下跌，出現估價不足很正常。他續稱，實際上整體樓市正處調整期，待成交重新轉旺，可足夠反映成交價時，估價和成交價才會更貼近。

交投回軟令銀行乏成交參考，是導致估值不足原因之一，本月成交量較上月減逾20%的荔枝角美孚新邨，該盤一個高層單位網上初步估值約392萬元，較本月成交價低約6.2%。而該盤另一個以680萬元易手的高層戶，估值亦僅約640萬元，差距達40萬元。

成交少 銀行乏參考

至於最近有兩房單位做價重返200萬元的天水圍嘉湖山莊，本月交投亦按月少逾15%，其中有一個高層單位於本月以170萬元成交，銀行網上初步估值則僅約165萬元，差距亦約5萬元。

對於物業估價不足的問題，市場人士料樓市轉旺後才會有改善，亦有按揭轉介公司表示，明年銀行態度轉積極及樓市適應新措施後，銀行估價將回復進取。按計劃聯席董事王永偉表示，現時或由於銀行「跑夠數」而估價不及以往貼市，有銀行更以3家測量師行的估價作參考，並以低者為準，與以往採用兩家的模式不同，但他估計估價不足情況不會持續，農曆新年過後，估價和按息將回復進取水平。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，政府推出新措施後，市場仍在適應中，但估價不足非普遍現象，料明年一月的估價將再貼近成交價。