港3A評級利樓市

標準普爾把香港的長期信貸評級調升為3個A，同時中國的主權評級由A+調升為AA-。這是中港的評級同時調升，在歐美經濟不景的背景下，今次調升的意義更加大。同時獲得信貸評級調升的香港機構有：港鐵、市建局、機管局及按揭證券公司。

香港長期信貸評級有助於降低企業融資成本，帶來利好經濟的效果。上述機構都是大公司，旗下聘用大量員工以及承辦商及下游服務公司、專業人士等。融資成本下降有利於鼓勵投資，機構加大投資對整體經濟有推動作用，加快中小企服務公司等湧現，令就業崗位增加。配合近期失業率下降至4.1%，更加證明香港前景「穩健」，長期前景向好是企業擴展的良機。

說到對樓市的影響，較早前港府推出「額外印花稅」，樓市氣氛轉靜，炒家離場。評級機構亦可能因香港能夠適時地推出穩定措施，避免通脹引發泡沫膨脹而給予提升評級，以肯定其行動正面。

明年料呈新景象

既然長期信貸評級肯定香港前景展望穩定，物業作為中長線投資將面對較低風險；「額外印花稅」將會令樓市轉淡靜一段時間，而樓價亦會因成交疏而稍回落，但在調整過後，仍將吸引用家及長線投資者。

雖然目前樓市淡靜，但不宜因此而過分看淡，長期經濟利好將引發更多對商品包括物業的需求，而明年工資上升，亦令到負擔能力增加，估計明年春節過後又有一番新景象。