資金炒舖按揭續旺

上月港府推出嚴厲措施打擊住宅物業炒賣，令樓市降溫，措施分別為增加物業轉售成本及收緊按揭成數兩大範疇。在新措施下，住宅物業一旦在兩年內易手，則買賣雙方需額外繳交合共5至15%不等的新增額外印花稅，此舉大大增加短線投資者入市風險。措施甫推出即見成效，成交步伐明顯放緩。

另一方面，雖然工商物業的按揭成數同時亦收緊，貸款最高成數一律降至五成，但由於買賣不受額外印花稅限制，市場預期投資者或將資金轉投工商舖市場。

街舖按揭優惠稍勝

根據經絡按揭數字顯示，十一月份新樓控措施推出之後，工商舖錄得高達4.92%的按揭比例，截至本月二十二日為止，工商舖的最新按揭比例為4.4%，連續兩個月保持4%以上水平，屬○九年以來的第二高位。反映措施對住宅物業打擊較大的同時，亦間接令買家轉投工商舖市場。

值得留意的是，因為工商舖成交未及住宅物業般活躍，風險亦較高，銀行承做工商舖按揭沒有劃一標準，按揭成數及按息亦較審慎。

舉例而言，「街舖」及「商場舖」同為舖位，但據了解，銀行一般會視「街舖」較「商場舖」為優質，因此即使「街舖」及「商場舖」位處同一地段，前者的優惠或會較為優勝。現時市場上舖位的按揭優惠，由全期按息P-1.25%，至P-2.5%不等（P為5.25%），罰息期一般一至兩年，供款期一般由十至十五年不等。而對於「街舖」業主，甚至可享今年深受市場歡迎的拆息按揭計劃，優惠可低至全期H+1%、上限為P-2.75% ，同時亦可享現金回贈優惠。