康栢苑200萬住市區樓

藍田區內的私人屋苑，以麗港城和滙景花園最具指標性，惟其平均呎價均超過5,500元，入場費最低亦由300萬元起，對於首置人士可能較難負擔。其實，藍田區內有很多居屋屋苑，居住環境不比私樓差，部分距離港鐵站較遠的屋苑，呎價更低於4,000元，最少190萬元已可住市區樓。

康栢苑坐落藍田碧雲道，由七座物業組成，提供逾2,400個單位，背靠山巒，環境清靜，部分座數地勢較高，約有兩成單位可眺望海景，屋苑附近又有小型商場，方便居民購物。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，康栢苑算是本月區內成交最旺的居屋，於十二月份共錄得約4宗成交，呎價約3,858元，售出的全屬兩房單位。由於居屋向來以用家居多，遏炒樓措施後未見業主減價，但有約3至5%的議價空間，買家亦接受現實，還價幅度由原先一成，下降至約3至5%，令成交未有停滯。

長形大廳 四正好用

謝寶昭指出，康栢苑備有兩房及三房單位，標準單位面積主要分為514、710及826方呎三種，其中兩房戶最受上車客歡迎。面積514方呎的兩房單位，佔屋苑整體單位約四成，單位擁有長方形大廳，四正好用，兩個房間並不歸邊，惟入門位置面對浴室，走廊位較窄。

而面積710方呎單位屬三房間隔，呎價與500餘方呎單位相若，故亦十分適合上車買家。該類單位採用了曲尺型大廳，客飯廳分明，惟入門走廊位長，減低見使度。景觀方面可分海景、山景和樓景。上述推介兩種單位，現共有約45個放盤，兩房入場費約200萬元，三房則為250萬元。