政策息口左右大局

二○一○年樓市風起雲湧，政府推接連出「9招12式」及「3招14式」等壓抑樓價措施，積極回應市民對上車置業的訴求，在政策市主導的情況下，整體樓市表現反覆，對按揭市場的影響亦逐步浮現。

綜觀經絡按揭轉介數據，八月份「3招14式」出台，按揭申請宗數按周即時減少約三成，並持續六周於低位徘徊位，與出招前的活躍水平相比，最大差幅一度迫近六成。而最新的樓市監控措施於十一月中旬推出後，按揭申請已連續三周錄得下跌，累跌43.5%，可見對市場具影響力。

觀望後市 買賣角力

由於樓市政策未見明朗，市場觀望氣氛仍然濃厚，令買賣雙方出現互相角力的情況。低息環境下，一方面業主持貨力強，另一方面市民置業的意欲仍然甚高，希望盡快上車以抗通脹及為資產增值。市場正囤積起一股購買力，預期二○一一年市況將取決於政策變化及息口走勢。

政府為壓抑樓市炒風，先由打擊豪宅市場入手，收緊1,200萬元豪宅按揭成數，近日再將規管範圍擴展至較為大眾化的中價物業，與此同時，政府揚言有需要時會再推出新措施，必然對有意置業的人士構成心理壓力。

雖然目前本港低息環境仍然持續，市場普遍預期要到明年才有望踏入加息周期。惟美國啟動第二輪貨幣量化寬鬆政策，促使全球經濟陷入混戰。本港息口畢竟有日會調頭回升，加息的幅度以及速度將會為市場增添更多變數。