麗城花園兩房入場240萬
政府推出遏炒措施後,不少屋苑出現投資者減價沽貨,荃灣區亦然。麗城花園、綠楊新邨和海濱花園,部分業主下調叫價,或擴大議價空間,該三個屋苑不少兩房單位,目前呎價徘徊於約4,000餘元水平。
坐落在青山公路荃灣段的麗城花園,屬區內規模較大的屋苑之一,分3期發展,總共有19座物業,當中以第2期的規模最大,而第3期就因位列前排,景觀最開揚,可遠眺青衣海景。美聯高級營業經理李杏儀表示,屋苑以上車客及換樓客為主,上車客比例約佔兩成,因為用家多,故早前政府的「辣招」未有令業主急於出貨,但買賣雙方轉趨觀望。
盤源少 呎價貴過3房
李杏儀指,麗城花園面積582至592方呎單位,屬全屋苑最細的單位,故備受上車客喜愛。該類單位主要分布於第一期B、C、F、G室,大廳呈呂字形設計,客飯廳分明,玄關位不多。而單位的兩個房間以眼鏡房設計,主人房四正,睡房有凹位,或可放置衣櫃。李杏儀補充,當中以582方呎單位坐向較好,望東南海景,而592方呎單位則主要外望山巒。由於屋苑兩房單位比較缺乏,故兩房戶的呎價比三房戶稍貴,平均呎價約4,310元,市場現有約20個單位放盤,入場費240萬元。
而推介的另一種單位,分布於第二期B、C、F、G室,三房間隔,面積659至668方呎,屬日字廳設計,主人房設有曲尺形玻璃窗,同類單位可分別擁山景、園景和海景。現時上述單位呎價約3,900元,市場上約有60個放盤,入場費260萬元。
兩房熱則
分布 第一期B、C、F、G室
面積 582至592方呎
賣點 兩房單位,大廳呈呂字 形設計,客飯廳清晰分明,玄關位不多。
三房熱則
分布 第二期B、C、F、G室
面積 659至668方呎
賣點 三房間隔,屬日字廳設計,主人房設有曲尺形玻璃窗,採光度十足。