韻錢證路：樓市 續呈大漲小回
有見本地樓價急速上升，豪宅市場炒風有蔓延至中小型住宅之勢，故港府早前公布了一系列措施，包括調低按揭上限、及增加住宅樓宇印花稅等，以冷卻樓市升勢。
事實上，港府今年於壓抑樓市方面下了不少苦功，包括年中推出「9招12式」，以及於未來幾年內建設5,000套公共房屋等，惟暫時卻仍未見成效。近日筆者發現，不少屋苑均創出成交價新高。港府雖對有心遏抑樓市，惟政策本身只能打擊本土炒作，對於海外熱錢流入卻並沒有作用。
未來通脹問題仍然持續，實質負利率的出現將吸引更多炒家及用家入市，要樓價顯著回落談何容易，故筆者相信，本地樓市仍會處於大漲小回格局。不過，目前按揭利率已處於一個很低的水平，難以再有下調的空間，如日後按揭利率回升，將令租金回報率與按揭利率差額收窄，這是投資者要面對的風險，實在需要注意。